FII TRXF11 compra três imóveis do Pão de Açúcar, em SP e Cotia, por R$ 98,8 milhões
O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de três imóveis locados para o Grupo Pão de Açúcar, em um negócio de R$ 98,85 milhões.
Os ativos ficam nos bairros de Santana e Lapa, em São Paulo (SP), e na Granja Viana, em Cotia (SP). Todos já estão em operação e contam com contratos de locação atípicos de longo prazo, entre 15 e 20 anos — modelo que oferece maior previsibilidade de receitas.
Do valor total, R$ 55,34 milhões correspondem ao saldo de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados aos contratos, assumidos pelo fundo, e R$ 43,51 milhões foram pagos à vista.
Com a transação, o portfólio do TRXF11 passa a ter 72 imóveis, avaliados em mais de R$ 4 bilhões — um avanço de cerca de 2,5% no valor total investido. A área bruta locável (ABL) também cresce, chegando a 682 mil m².
“Esta aquisição reforça a presença do TRXF11 em ativos de alta qualidade técnica, localizados em regiões consolidadas e com inquilinos de primeira linha. São contratos atípicos, o que proporciona maior previsibilidade de receitas e segurança aos cotistas.”
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O yield on cost estimado da operação é de 10,5%. Esse indicador mede o retorno anual que o fundo espera obter sobre o valor investido na aquisição, considerando a receita de locação e outros ganhos previstos.
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