FIIs X Selic: 12 fundos imobiliários pagam dividendos acima da taxa básica de juros; confira a lista
O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central manteve, pela sexta vez consecutiva, a taxa básica de juros da economia nacional, a Selic, em 13,75% ao ano. O percentual mantém elevada a atratividade da renda fixa, que adota o indicador como referência. O mercado de fundos imobiliários, porém, tem oferecido opções com rendimentos ainda superiores à taxa de juros.
Levantamento do InfoMoney com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras, lista 12 FIIs que apresentaram, nos últimos 12 meses, taxa de retorno com dividendos (dividend yield) acima de 13,75%, atual patamar da Selic.
O estudo leva em consideração apenas os fundos que compõem o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – e que, no período, tenham tido retorno total (valorização da cota mais distribuição de dividendos) no campo positivo.
Com dividend yield acima de 18%, o Riza Akin (RZAK11) e o JPP Capital Recebíveis Imobiliários (JPPA11) encabeçam a relação. Na sequência, aparecem o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) e o Ourinvest JPP (OUJP11), com taxas na casa de 16%. Confira a lista completa:
| Ativo | Fundo | Segmento | Dividend yield nos últimos 12 meses (%) | Retorno total nos últimos 12 meses (%) |
| RZAK11 | Riza Akin | Títulos e Val. Mob. | 18,52 | 15,88 |
| JPPA11 | JPP Capital Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | 18,27 | 9,65 |
| CACR11 | Cartesia Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 16,64 | 18,73 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Títulos e Val. Mob. | 16,42 | 19,13 |
| URPR11 | Urca Prime Renda | Títulos e Val. Mob. | 15,93 | 1,59 |
| TGAR11 | TG Ativo Real | Desenvolvimento | 15,18 | 15,88 |
| ARRI11 | Átrio Reit Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | 14,92 | 0,43 |
| PLCR11 | Plural Recebíveis Imobiliários | Híbrido | 14,92 | 13,16 |
| PORD11 | Polo Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | 14,88 | 3,70 |
| VGIR11 | Valora RE | Títulos e Val. Mob. | 14,88 | 9,33 |
| AFHI11 | AF Invest Cri | Títulos e Val. Mob. | 13,90 | 9,84 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 13,85 | 13,31 |
Fonte: Economatica
Em abril, o dividend yield do Ifix alcançou 12,5%, percentual que representa um prêmio – diferença de rentabilidade – de até 6% na comparação com o retorno oferecido pelos títulos públicos.
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Ifix hoje
Na sessão desta quinta-feira (4), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 11h37, o indicador registrava alta de 0,23%, aos 2.863 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta quinta-feira (4):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitérios | 6,53 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 3,19 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | 2,88 |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | 1,89 |
| SNFF11 | Suno FoF | FoF | 1,33 |
Maiores baixas desta quinta-feira (4):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HOFC11 | Hedge Office Income | Lajes Corporativas | -2,29 |
| PATL11 | Pátria Logística | Logística | -1,98 |
| GTWR11 | Green Towers | Lajes Corporativas | -1,31 |
| VIUR11 | Vinci Imóveis Urbanos | Renda Urbana | -1,24 |
| TEPP11 | Tellus Properties | Lajes Corporativas | -1,14 |
Fonte: B3
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RELG11 renova dois contratos de locação
O REC Logística conseguiu a renovação de dois contratos de locação, segundo fato relevante da administradora da carteira, a BRL Trust.
Foram renovados os contratos de locação da TCI BPO, empresa em recuperação judicial, referente ao galpão G4 (área de 1.520 metros quadrados) do complexo Queimados Industrial Park, e da V-Log Transportes e Logística, referente a uma área de 1.644 metros quadrados no Terminal Multimodal de Camaçari.
O primeiro contrato tem vigência até março de 2024 e o segundo, até janeiro de 2026.
“Com essas renovações, a taxa de vacância do portfólio do fundo permanecerá inalterada em 22,59%”, segundo o fato relevante.
O RELG11 deixou a carteira teórica do Ifix e, no mês passado, comunicou ao mercado a retenção de dividendos por causa de dificuldades no pagamento de dívidas.
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Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (4):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| ELDO11B | Eldorado | R$ 2 |
Fonte: StatusInvest
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Giro Imobiliário: Banco Central mantém Selic em 13,75%; as projeções para o mercado de Fiagros e mais assuntos
Fiagros já somam R$ 11 bilhões, mas têm espaço para crescer e manter dividendos elevados, dizem gestores
Os Fiagros (fundo de investimento em cadeias produtivas do agronegócio) vão continuar com crescimento forte e pagando um nível de dividendos atrativo e acima da taxa do CDI, principal referência de rendimento da renda fixa. A razão é que é um produto ainda novo, o que justifica a expansão acelerada – e é originado em um setor que tem “gordura para queimar”, podendo pagar spreads melhores ao investidor.
“Os Fiagros ainda vão apresentar dividendos altos. Mesmo que os juros caiam, o que não deve ocorrer agora, o agronegócio tem um spread um pouco maior que outros produtos do mercado fiannceiro porque não é um produto tão maduro, tem mais gordura”, diz Paulo Mesquita Prado, gestor do núcleo de agronegócio da Riza Asset.
Na visão do gestor, mesmo que ocorra uma queda da taxa Selic e, consequentemente, do CDI, os Fiagros ainda serão um bom pagador de dividendos quando comparados a outros papéis.
Prado e Gustavo Almeida, head de Originação de Fiagro na XP Asset, participaram da Liga de FIIs, programa produzido pelo InfoMoney, com apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, e Thiago Otuki, economista do Clube FII.
Os Fiagros foram criados em março de 2021 e as primeiras carteiras começaram a ser distribuídas no segundo semestre daquele ano. Atualmente, o estoque dessa categoria de fundos é de pouco mais de R$ 11 bilhões. Assim como os FIIs, há também a isenção do Imposto de Renda (IR) sobre os rendimentos para as pessoas físicas.
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Banco Central mantém Selic pela 6ª vez seguida a 13,75% ao ano, e diz que conjuntura “demanda paciência”
Em sua terceira reunião de 2023, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu novamente por manter a taxa Selic em 13,75%. Pelo sexto encontro consecutivo, a autoridade optou por não mexer nos juros. A decisão foi unânime.
Em 21 de setembro do ano passado, o Copom interrompeu um ciclo de 12 altas seguidas na Selic, iniciado em março de 2021.
Apesar de pressões do governo para que a taxa seja reduzida, havia unanimidade no mercado de que a taxa de juros seria mantida no atual patamar.
No comunicado que acompanha a decisão, o Copom afirma que a conjuntura demanda paciência e serenidade na condução da política monetária.
“O Copom enfatiza que, apesar de ser um cenário menos provável, não hesitará em retomar o ciclo de ajuste caso o processo de desinflação não transcorra como esperado”, diz o texto.
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Imposto ‘dedo-duro’? Entenda o tributo que incide em ações, FIIs e outros investimentos e fuja da malha fina
Se você investe em renda variável, inevitavelmente, vai percorrer algumas etapas a mais para concluir a declaração do Imposto de Renda 2023.
Antes de enviar o documento, é importante estar atento a uma artimanha tributária que pode colocar todo o seu esforço por terra. Você já ouviu falar em imposto “dedo-duro”?
Ele é uma espécie de tributo que “delata” para a Receita Federal a movimentação do investidor em diversas aplicações de renda variável.
Para você não cair no laço do “dedo-duro”, o InfoMoney separou as principais respostas sobre o tema com informações repassadas por Luis Felipe Ferrari, tributarista sócio-junior do Goulart Penteado Advogados. Confira:
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